12月8日，泗泾城市更新建设以6.2亿摘得松江泗泾低密地块，这一动作与区域“文化活力古镇，静雅魅力水乡”的定位高度契合，更预示着泗泾将摆脱“睡城”标签，向“低密宜居+产城融合”新高地转型。在上海楼市新规及泗泾TOD规划双重利好下，区域内十年难遇的纯墅居项目——萃屿原墅，成为高端改善家庭的置业焦点。
上海楼市新规为泗泾置业释放重大利好：外环外非沪籍社保满1年即可购房，二套房首付比例低至25%，增值税征免年限从5年缩至2年，大幅降低高端改善的置业及交易成本。更值得关注的是，泗泾正推进松江首个特色轨交TOD开发，以9号线泗泾站为核心，打造集18万㎡商业综合体、总部办公、生态公园于一体的综合服务核心。移远通信全球总部2025年建成、小米汽车交付中心开业，预计年底新能源汽车销售额破百亿，产业升级将彻底解决职住不平衡问题，区域资产保值能力显著提升。
楼盘焦点：萃屿原墅——松江新城芯十年甄稀纯墅
萃屿原墅坐落于松江新城核心，作为区域十年间罕见的纯墅居项目，以1.05容积率、40%绿化率的低密配置，精准适配追求生活品质的高净值家庭。项目将于12月12日正式开盘，首开87套房源已进入小筹倒计时，吸引大量松江本地及市区改善客群关注。
交通方面，步行可达9号线松江新城站，3站到七宝、6站到漕河泾、9站达徐家汇，“三横三纵”路网接入沪昆高速、申嘉湖高速，自驾通勤高效便捷。商业方面，1.5公里内覆盖松江万达广场、印象城等高端综合体，未来更可享受泗泾TOD超19万㎡花园城商业配套，二楼特设“早市”与季度夜市，与热闹的泗泾夜市形成互补。文化生态方面，项目紧邻泗泾古镇，TOD规划打造“十字水廊”生态景观，网红步行桥串联社区中央公园与滨水绿地，兼具烟火气与自然静谧。
项目打造109-208㎡叠墅及联排产品，容积率仅1.05，在寸土寸金的上海极为稀缺。109-143㎡叠墅采用全带装修交付，下叠带私家庭院及5.4米挑高地下空间，可打造影音室、健身房；上叠配备超大观景露台，俯瞰社区“一轴四园多巷陌”园林景观。185-208㎡联排为独门独院设计，前庭后院搭配多个露台，主卧套房含独立卫浴、步入式衣帽间，私密性拉满。社区采用全人车分流，车位配比1:2.5，2000㎡高端配套含便利店、生鲜超市及泛会所，满足社交需求。
项目由央企国贸开发，在高端地产领域经验丰富，品质与交付能力备受认可。装修选用科勒、方太、东芝等一线品牌，配备中央空调、全屋地暖等现代化配置。物业服务为国贸旗下高端团队，提供24小时一对一管家服务，涵盖安保、家政、私宴策划等全方位服务，守护墅居品质。
置业提示：首开87套竞争激烈，把握十年甄 稀机遇
项目首开仅87套房源，目前小筹阶段咨询量持续攀升，热门户型已出现抢筹态势。需注意部分楼栋临近外围道路，可能受轻微噪音影响；联排为毛坯交付，需预留装修成本；项目预计2027年上半年交付，适合无急切入住需求的改善家庭。
对于追求低密墅居、看重产城融合潜力的高净值家庭，萃屿原墅是十年难遇的置业良机。建议刚改家庭优先考虑109㎡下叠，兼顾性价比与墅居体验；顶改家庭可选择208㎡联排，独门独院设计彰显身份。目前小筹进入倒计时，可拨打
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