不知道大家有没有发现,这几年上海的市场几乎都是小户型供应为主,但大面积段的纯改善产品越来越少。
从供应端来看,2020年至今,整个上海新房供应超32万套(不含别墅类产品),约150㎡以上的大户型套数约7%,约195㎡以上的大户型套数仅占总数的约2%。
所以,当下哪里有大户型,哪里必然是高端改善客群关注的焦点所在!
现在就有个好机会!一次上车,终身改善!
而且是在上海火热的片区——大虹桥核芯主城!真虹桥+真低密+真改善+真大宅!四真组合一出直接秒杀一众高层!
这个终改客户不能错过的高热度红盘就是——虹桥润璟!
青浦徐泾
最后少量建面约198㎡孤品大宅
全上海2%珍藏级大平层
豪宅贵替,1200-1500万即刻上车
客餐厅面积达约70㎡+双套间甚至三套间
项目火热认购中
刷新徐泾刚需及首改市场的定位
198㎡大平层,理想生活一步到位
1.2容积率纯洋房社区,徐泾少有!
从2021年实行积分制以来,虹桥共开盘50次,41次触发积分,平均认购率达到190%(来源:根据网上房地产及各楼盘公示数据统计)。在单价六七万档新盘,虹桥就是当之无愧的!
纵观大虹桥近几年的新房供应,主要以中小套型为主,主力总价在600-900万,定位刚需及首改市场。
但这并不是虹桥主城区的真正定位。
虹桥主城区的存量住宅,以徐泾+华漕金丰低密别墅为主,主力总价2000-6000万。
2023年,虹桥主城终于等来一个颠覆性新盘——华润置地虹桥润璟!
虹桥主城区徐泾部分,大致可以分为三个组团区域:
一是崧泽大道以北的北部住宅组团,主要以高层/小高层公寓为主,掺杂部分安置房;
二是崧泽大道以南、盈港东路以北的城市副中心组团,集聚大量商办物业,及部分存量别墅和公寓新房;
三就是盈港东路以南的南部别墅组团,整体居住生活氛围比较高端化、国际化。
华润置地虹桥润璟是虹桥当下仅有的位于别墅组团内的新盘。
从2020年至今,徐泾地区成交的住宅用地项目中,容积率低至1.2的仅有西虹桥小涞港西侧52-20地块,即华润置地虹桥润璟。
作为虹桥主城的留白之地,华润置地虹桥润璟不仅处于徐泾南部别墅组团的低密氛围中,更位于小涞港和小涞浪双水岸交汇处,坐拥天赋不可再生的水系资源!
效果图,实际以交付为准
项目周边未来会打造一个约8000㎡的滨水公园,墅境氛围感更将非同一般。
大虹桥的价值制高点无疑是国家会展中心。项目距离国家会展中心直线约1km,领踞国展正席C位,拥享繁华荟萃的3KM烫金生活圈。多个国际前沿商业群汇聚于此,同时坐拥蟠龙天地、虹桥天地两大商业地标IP配套,国际名校、科创产业、多维轨交、高端医疗等资源环绕。
实景图,来自网络
而在《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》中也明确提到,为了完善一体化道路网络体系,项目临近的谢卫路-申兰路将被打通,完美实现西虹桥与核心区的区区对接,未来更可纵享便捷交通。
NO.2
虹桥的终极改善户型
除了198㎡大平层,还有约92㎡洋房
高得房率,高装标!
虹桥近年来新房供应,均以中小户型为主。虹桥最近三年半的195㎡以上户型的供应,在约2万套房源,共占223套,可谓是凤毛麟角。2023年度到目前为止,此类大户型供应为零!
华润置地虹桥润璟建面约198㎡4房,是虹桥 的终极改善户型,在人居高度和置换链条上处于“王者”位置。
建面约198㎡的大平层4房,在居住舒适度上远远超越中心城同等总价位的高层产品。
三开间朝南,客厅的面宽约7.2M,进深约9.5M,整个客餐厅的面积达到了近70㎡!客厅、餐厅、阳台采用一体化设计,中间没有任何横梁,形成了一个开敞、连贯、气派的大尺度公共空间。家庭交流、社交派对,各类活动均可在此尽情施展。
样板间实景图
在卧室功能上,该户型做到了3套房设计。三代同堂的大家庭,家庭成员都可以享受到私密、不被打扰的套房生活,充分体会到住大平层的优越感!
厨房面积建面近42㎡,采用横向大面宽设计,U型操作动线舒适。而且装标品质非常高,配置西门子三件套,包含内嵌式洗碗机,水槽和龙头使用西班牙皇室专用品牌 ROCA。
样板间实景图
除了阔适的空间设计,项目在交付细节上,也有非常多的“小心机”。
样板间实景图
样板间实景图
这个户型总价约1200万起,主力总价在约1500万左右。
对应中心城新房约10-12万/㎡的价格,大概可以买到120-150平的3房,这类产品一般是容积率在2.5及以上的高层住宅。但和中心城这类3房相比,华润置地虹桥润璟198㎡户型在功能空间和居住适度上,有着碾压性的优势。
项目建面约92㎡的洋房户型,可以是说虹桥三房产品性价比的“天花板”!
整体飞机户型设计,北向无连廊,真南北通透!三开间朝南,整体面宽近10米,其中客厅面宽达到约3.6米,相较于常规百平米高层3.5米的尺度,还多出了约10公分。
主卧面宽也有约3.3米。“2卫”设计更免去了早高峰抢厕所的困扰,于小家庭基本一步到位。
除了优质的户型设计,价格方面也很惊喜!
众所周知,上海主城区的洋房供应本就少之又少,且大多是大户型、入手门槛也更高,对于想要低总价上车洋房产品的购房者来说,只能望”洋“生叹~
但与之相比,该户型还拥有3大出众优势:
1、更高的得房率
一般情况下,同样的面积,洋房比高层套内面积可多得10-15%左右,性价比更高,实际居住面积更大;
项目建面约92㎡户型,得益于高得房率,几乎可以媲美百平米的空间和舒适度!从而也节省了约8个平方的成本,这是很多同面积段的高层产品无法做到的~
2、更高的装标配置
而且项目小户型的装修也颇为诚意,配置与大户型基本无异,品牌也都是甄选久经考验的国际、国内一线品牌,确保业主使用体验感。
比如,主卫洗脸盆龙头、淋浴龙头用的汉斯格雅,公卫洗脸盆、洗脸盆龙头、座便器、淋浴龙头、花洒用的西班牙Roca。
厨房配置西门子灶具、吸油烟机、洗碗机三件套,龙头和水槽使用的是Roca,还交付法狮龙凉霸。东芝中央空调、地暖以及霍尼韦尔新风三大件配齐。
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