上海楼市回暖!一二手成交量双双攀升!存量房贷下调机会仍在

　　近期，上海楼市呈现出回暖态势，一二手成交量双双攀升。数据显示，8月第三周(8.14-8.20)，上海新房商品市场供应规模9.68万平米，量价齐升。二手房网签成交3696套，成交总面积约29.41万平方，环比上上周的2917套增加779套，环比增幅26.7%。与此同时，随着官方5次发声，存量房贷下调的机会仍然存在，为购房者提供了更加有利的购房条件。

　　一、上海一二手成交量双双攀升

　　本月截止20日止，二手房网签总计成交9469套，日均成交473套，由于上周成交表现突出，拉高了日均成交量，所以，按目前的强劲势头来看，8月的总成绩环比上月会略微上扬。估计本月成交量会在1.4-1.45万套左右。

　　上周(8.14-8.20)新增商品住宅供应9.68万平米，环比增长215.64%;成交量6.89万平米，环比增长26.42%，成交均价上涨至58092元/平米，环比增长5.8%。

　　二、存量房贷下调机会仍在

　　据统计，2023年以来关于下调存量房贷的官方发声高频，累计已有5次。

　　1、6月21日媒体:适当降低存量房贷利还款压力

　　2、7月14日国务院强调:支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同，或新发放贷款置换原来的存量贷款:

　　3、8月1日央行及外汇局:“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率;

　　4、8月4日发改委等四部门:“指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率:

　　6、8月20日央行、证监会:“要规范贷款利率定价秩序统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。

　　种种迹象都表明，存量房贷利率下调，渐行渐近!

　　若存量房贷利率下调，这对于购房者来说是一个好消息，因为这意味着他们可以获得更低的房贷利率，从而减轻购房负担。那么上海有哪些值得选购的楼盘呢?

　　三、上海性价比高楼盘推荐

　　1、天安象屿萃湖臻境

　　天安象屿萃湖臻境出发步行即达7号线美兰湖地铁站，周边学校以公办为主，有美安路幼儿园，海蓝幼儿园 美罗家园第一小学、宝山第二实验学校、上海世外教育附属美兰湖实验学校等。项目2公里范围内，就汇聚了宝山U天地、 世纪联华、大润发、宝龙广场等约30万方商业配套。

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