8月11日，恒大地产已资不抵债冲上热搜。恒大地产作为中国最大的房地产开发商之一，拥有超过1300个项目，覆盖全国280多个城市。然而，其庞大的规模也带来了沉重的债务负担。财报数据显示，恒大地产2022年度的净亏损人民币527.20亿元。同样的情况，也发生在碧桂园身上，官宣上半年预亏450-550亿元。
恒大地产已资不抵债
财报数据显示，恒大地产2022年度的净亏损人民币527.20亿元，截至2022年12月31日，流动负债合计人民币16,787.47亿元，而公司的货币资金(包括现金及现金等价物和受限资金)总额为人民币91.73亿元。
公司总负债18,338.19亿元，总资产14,685.57亿元，已资不抵债。
其实，恒大地产的债务问题并非一朝一夕形成的。早在2017年，恒大地产就被国家发改委列入“房企负债率过高”名单，并受到监管部门的约谈和限制。此后，恒大地产不断通过发行债券、出售股权、转让资产等方式进行融资和去杠杆，但效果并不明显。
而且，根据天眼查App显示的信息，恒大地产集团有限公司新增9条被执行人信息，执行标的合计10.9亿余元。虽然相比其总负债规模来说，只是九牛一毛，但却反映了其资金链紧张和信用受损的现状。这对恒大地产本身和相关方都会产生一定的影响。
碧桂园上半年预亏450-550亿元
8月10日，碧桂园发布内部消息公告，预期截至2023年6月30日止半年度之净亏损介乎约人民币(下同)450亿元-550亿元。
数据显示，2023年1-7月，碧桂园实现权益销售金额人民币1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%;7月单月实现权益销售金额人民币121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。
公司预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加;以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。对此情况，管理层进行了深刻的反思，表示后期将坚守责任、全力自救，采取有力有效的措施，努力扭转当前的困局。
业内人士指出，泥沙俱下的房地产，如果碧桂园这样的头部企业也倒下，楼市受到的冲击波将不亚于恒大。大家也纷纷开始担心，楼市下半年的发展。对此，你怎么看呢?
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