近日，据数据显示，7月百城首套房贷利率出现了下跌的趋势。贝壳研究院监测数据显示，2023年7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10BP。同比来看，首二套房贷利率分别较去年同期回落45BP和25BP。这对于很多购房者来说是一个好消息。然而，随着存量房贷利率调整的推进，市场上也出现了不少的担忧和疑虑。下面我们就来了解下具体内容!
7月百城首套房贷利率下跌
据报道，在6月20日，人民银行将一年和五年期 LPR分别下调10个基点。其中一年期 LPR从之前的3.65%降到了3.55%;五年期 LPR从4.3%降到了4.2%。
LPR利率下调后，各线城市也陆续下调了房贷利率。
根据贝壳研究院的数据来看，7月份，一线城市首二套房贷利率为4.50%,5.03%，二线城市首二套房贷利率为3.88%,4.81%，均较上月回落10BP。三四线城市的首二套房贷利率为3.88%,4.80%，分别较上月回落9BP、10BP。
除一线城市外，二三四线城市首套房贷款利率已经降到了3.88%。而且，南宁首套房贷款利率已经下调到了3.6%，是有史以来的最低点。
存量房贷利率调整能否顺利推进?
中信证券在报告中指出，新发放的个人住房按揭贷款利率持续下降，存量与新发贷款利差在不断拉大。尽管存量房贷利率的下调有利于缓解居民负债压力，刺激消费，但是，其同时也受到了银行息差压力的约束，以及政策设计的影响。其认为，存量按揭贷款利率有下调的可能，但预期将会更多地取决于商业银行的自主决定。如果存量按揭利率发生了变化，那么在方案设计上将会变得更具有灵活性和精准性，不排除央行等部门会采取一些激励措施，来对冲商业银行利息收入下降带来的不利影响。
按照专业人士计算，目前的存量房贷规模已经达到了38.8万亿元，这对于银行的净息差和利润造成了很大的影响，如果将存量房贷利率降低100bp，那么在存量替换比例为10%、30%、50%的情况下，银行将会产生388亿元、1146亿元、1940亿元的利润损失，对商业银行经营效益的影响并不算小。所以，商业银行没有太大的积极性去降低房贷利率，这也就意味着，这一步并不会“一帆风顺”。
从这个角度来看，要想让存量房贷利率的调降能够有序地进行下去，还需要央行进行更多的指导，其中的关键因素很可能是为商业银行提供货币支持或激励，可以采取的增量政策具体有：设立相关结构性货币政策工具、降低存款利率、定向降准。
首套房利率下降，对于计划购买首套房的购房者来说，这是个极好的消息。作为中国经济的引擎之一，上海的房地产市场一直备受关注。下面，我将为大家介绍一些在当前利率环境下，值得购买的上海热门楼盘。
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